양도소득세 자동계산 방법

양도소득세 자동계산 방법을 소개합니다. 주택이나 건물, 토지를 매매해보신 분이라면 양도소득세에 대해 알고 계실 것입니다. 우리나라 사람들이 내 집 마련을 꿈으로 생각하는 것처럼 언젠가는 양도소득세를 납부해야 하는 시점이 올 것입니다. 양도소득세는 주택이나 건물, 토지 등 재산의 소유권 양도에 따라 발생하는 국세입니다.

 

오늘은 2022년 7월 세법개정이 반영된 양소득세 자동계산 방법에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

양도소득세 자동계산 방법

목차

양도소득세란?
양도소득세 과세대상
양도소득세 자동계산 방법

양도소득세란?

양도소득세는 개인이 양도세 과세대상 물건을 이익을 보고 팔았을때 내는 세금을 말합니다. 개인이 토지나 건물 등의 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 소득을 과세대상으로 하여 부과되는 국세의 일종입니다.

 

 

양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생한 이익에 대한여 일시에 양도시점에 과세하는 특징이 있습니다. 따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.

양도소득세 과세대상

대표적인 양도세 과세대상은 주택, 토지, 상가, 오피스텔 등입니다. 부동산을 취득할 수 있는 권리인 분양권, 입주권도 양도세 과세대상입니다.

 

아파트 청약에 당첨된 분양권을 프리미엄을 받아 팔았다면 과세대상이 되며 골프회원권이나 콘도회원권 역시 차익을 남기고 팔았다면 양도소득세 과세대상이 됩니다.

양도소득세 자동계산 방법

양도소득세 자동계산을 하려면 먼저 국세청 홈텍스 홈페이지에 방문해야 합니다. 여기에서는 다음 포털 검색을 통하여 아래의 사진처럼 바로가기로 이동해 보겠습니다.

국세청 홈텍스 홈페이지에 방문하면 아래와 같은 화면에 보이게 됩니다. 세금 종류별 서비스에서 세금 모의계산을 선택합니다. 이외에도 종합소득세나 법인세, 원천세, 소비 제세 등에 대한 정보도 조회할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

모의계산 페이지 본문을 살펴보면 가장 첫 번째에 양도소득세 자동계산을 확인할 수 있습니다. 양도소득세 자동계산 하기를 선택하면 계산할 수 있는 페이지로 이동합니다.

 

양도소득세 미리 계산 화면이 표시됩니다. 양도소득세 간편 계산 서비스는 로그인 하지 않아도 이용할 수 있습니다. 오른쪽에서 계산하기 버튼을 선택하면 바로 계산이 가능합니다.

 

양도소득세 간편계산 입력에서 기본사항에 양도일자와 취득일자, 양도 물건 종류, 양도가액을 입력합니다. 취득가액과 기타 필요경비는 조회 버튼을 선택하여 입력하도록 합니다.

 

취득가액이 크면 양도소득세는 낮아지게 되는데요. 그렇기 때문에 거래금액에 매입가액, 취득세, 등록세, 법무사 비용, 취득 중개수수료, 기타 필요경비 등 입력할 수 있는 것을 전부 넣어 계산해보는 것이 좋습니다.

 

기타 사항에는 미등기 양도, 상속 지산, 비사업용 토지, 1세대 1 주택 비과세에 해당하면 과세대상 양도차익을 입력합니다. 마지막으로 세액 계산하기를 선택하면 양도소득세 자동계산이 완료됩니다.

이상 양도소득세 자동계산 방법 및 과세대상 등에 대해 살펴보았습니다. 양도세 과세대상인 재산이지만 비과세를 적용받는 방법도 있습니다. 1세대 1 주택은 대표적인 비과세인데요. 1세대 1 주택자가 아파트를 팔아 차익을 몇억씩 남겨도 양도세가 비과세가 될 수 있습니다. 오늘 정리한 정보가 양도세를 이해하시는데 조금이라도 도움이 되셨으면 합니다.  

 

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